بررسی عملکرد اتحادیه املاک تهران در ماجرای حذف قیمت‌های خودرو و مسکن از پلتفرم‌های آنلاین

با وجود مطالبه مردم در نظرسنجی‌های مختلف برای بازگشت قیمت به پلتفرم‌ها، چراغ سبز چند نماینده مجلس برای بازگشت قیمت مسکن و موضع کارشناسان و اقتصاددان‌ها مبنی بر غیرکارشناسی بودن تصمیم حذف قیمت‌ها، اتحادیه املاک همچنان بر حمایت از حذف قیمت‌ها پافشاری می‌کند. اما به راستی در پشت پرده چه می‌گذرد و دلیل این همه اصرار اتحادیه برای سانسور قیمت‌ها چیست؟

به گزارش تابناک به نقل از اقتصادآنلاین، در زمانی که بسیاری از کسب‌وکارها به خاطر تغییراتی که اپیدمی کرونا بر اقتصاد و سبک زندگی مردم گذاشت، نگاه سنتی‌شان را کنار گذاشته‌اند و گاردشان را نسبت به پلتفرم‌های نیازمندی‌های آنلاین شکسته‌اند، عده‌ای همچنان معتقد به دشوار کردن مسیر خرید و فروش برای مردم هستند و بازگشت به روش‌های سنتی را توصیه می‌کنند.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

تا جایی که به نظر می‌آید کنترل قیمت بازار مسکن بهانه‌ای برای پیشبرد عقاید و منافع شخصی‌شان است و چشم‌شان را روی هر منطق و آماری بسته‌اند و تنها به منافع صنفی خاص توجه دارند و یگانه خواسته‌شان قدرتمند نگه داشتن بنگاه‌های املاک فیزیکی است اما این داستان با ورود نیازمندی‌های همشهری به بازار کسب‌وکار آنلاین رنگ و روی دیگری هم پیدا کرد.

مصطفی قلی‌خسروی، رئیس اتحادیه املاک یکی از مخالفان سرسخت بازگشت قیمت به پلتفرم‌های نیازمندی‌های آنلاین از جمله دیوار است که بدون اینکه پاسخی درست و علمی به سوالات متعدد کارشناسان مبنی بر چرایی این مخالفت داشته باشد، همچنان روی عقایدش پافشاری می‌کند. او تنها راهکار برون‌رفت از معضل عدم ثبات قیمت بازار مسکن که از گران شدن فولاد تا بالا و پایین رفتن دلار تأثیر می‌گیرد را حذف قیمت‌ها و استعلام آخرین قیمت از طریق مراجع رسمی دانسته است. این مخالفت‌ها در حالی است که نیازمندی‌های همشهری که سالیان سال بازار مسکن را (با ذکر قیمت در آگهی‌ها) در انحصار خود در آورده بود از شروع به کار اپلیکشنش خبر داد و در همان آغاز راه با حمایت صددرصدی رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران روبرو شد؛ اپلیکیشنی که در آن هم‌اکنون قیمت املاک نیز درج می‌شود ولی استاندارد دوگانه اتحادیه املاک باعث می‌شود تا درباره آن سکوت کند!

قلی‌خسروی در مراسم امضای تفاهم‌نامه بین اتحادیه مشاوران املاک و روزنامه همشهری، تنها گروه شایسته برای فعالیت در عرصه آنلاین را نیازمندی‌های همشهری اعلام کرد و گفت: «ما به‌عنوان صنف مشاوران املاک تهران، از ۶ گروه متخصص ‌آی‌تی دعوت کردیم تا ایده و راهکار خود را ارائه دهند. در این میان، نیازمندی‌های همشهری، یکی از این ۶ گروه بود که هم ایده و راهکار منحصربه‌فردی داشت و هم موافقت همه اعضای هیئت‌رئیسه اتحادیه را برای همکاری جلب کرد.»

گروه تصمیم‌گیرنده‌ای که روابط عمومی اتحادیه املاک در بیانیه تفاهم‌نامه به آن اشاره می‌کند، اعضای هیئت‌مدیره این اتحادیه هستند که پس از برگزاری چندین جلسه در هیئت‌مدیره اتحادیه و نشست‌های متعدد با سازندگان اپلیکیشن‌های مختلف و ۶ شرکت مطرح در نهایت با نظر جمیع اعضای هیئت‌مدیره با اپلیکیشن راهنما وابسته به شرکت همشهری توافق انجام گرفت و تفاهم‌نامه‌ای‌ بین اتحادیه مشاوران املاک و روزنامه همشهری به امضاء رسید.

با وجود مخالفت کاربران با حذف قیمت، مطالبه مردم برای بازگشت قیمت‌های خودرو و مسکن به دلیل «امکان مقایسه قیمت»، «صرفه‌جویی در زمان و هزینه‌های تماس» و «کاهش رفت آمدهای بی‌مورد» که شالوده پیدایش و مهم‌ترین تمایز این پلتفرم‌های نیازمندی‌های آنلاین با بازار سنتی است، به جایی نمی‌رسد و پس از گذشت ۹ ماه از حذف قیمت‌ها و بی‌اثر بودن این فقدان بر رشد قیمت مسکن و خودرو و همچنین همسو بودن کارشناسان حوزه اقتصاد با توقع کاربران، بعضی مدیران بر تصمیمشان پافشاری می‌کنند و خواسته مردم را نادیده می‌گیرند.

تفاوت اساسی فضای آنلاین با فضای سنتی بر رقابت بنا شده است و تمام گروه‌ها به یک اندازه حق رقابت دارند و بی‌واسطه با مشتری یا کاربر در ارتباط هستند و در نهایت شایستگی و کاربردپذیری محصول تعیین می‌کند کدام گروه در مسیر منافع مشتری پیش می‌رود و این جهت‌گیری و حمایت غیرکارشناسی اتحادیه املاک که در نهایت منافع صنف املاک را در دستور کار دارد، همدلانه به نظر نمی‌رسد. حمایت مصطفی قلی‌خسروی، رئیس اتحادیه املاک از یک گروه و سلب امکان رقابت برای گروه‌های دیگر که در این زمینه پیشرو و صاحب تجربه چندین و چندساله هستند، به نوعی با اساس به وجود آمدن این نوع کسب‌وکارها در تناقض و تضاد است. روش‌های سنتی بازاریابی و مدیریت بازاریابی معمولا بر ارتباط یک طرفه از بازاریاب به مصرف‌کنندگان تاکید می‌کنند، درحالی‌که کسب‌وکار آنلاین به‌شدت تعاملی است اما حمایت اتحادیه املاک این تعامل را نابود می‌کند و بازار مسکن را در انحصار یک گروه خاص قرار می‌دهد. 

منبع: تابناک

کلیدواژه: مهرداد میناوند علی انصاریان پوری حسینی آنتونی بلینکن دهه فجر حکومت پهلوی سایت دیوار دیوار قیمت خودرو قیمت مسکن اتحادیه املاک مهرداد میناوند علی انصاریان پوری حسینی آنتونی بلینکن دهه فجر حکومت پهلوی نیازمندی های همشهری اتحادیه املاک مشاوران املاک بازگشت قیمت حذف قیمت ها بازار مسکن پلتفرم ها

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.tabnak.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «تابناک» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۰۸۵۰۸۷۲ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

ظهور شیوه عجیب در معاملات مسکن در ایران | علت چیست؟

عضو هیات رئیسه اتحادیه مشاوران املاک گفت: اخیرا شنیده می‌شود که برخی مبادلات در بازار مسکن از طریق دلار و بیت‌کوین انجام می‌شود که به نظر من علت آن ایجاد سامانه خودنویس و نبود واسطه برای مدیریت قراردادها است.

مهدی کرباسیان گفت: بنا بر اعلام برخی مشاوران املاک با پدیده‌ای جدید در بازار مسکن مواجه شده‌ایم. شایعه شده برخی فروشندگان آپارتمان از خریداران تقاضای دلار، ارز دیجیتال، طلا و غیره می‌کنند. به نظر من یکی از دلایل این موضوع ایجاد سامانه خودنویس است که باعث حذف واسطه شده است. به هر حال زمانی که واسطه، معامله را مدیریت می‌کند مبادلات مالی نیز مدیریت می‌شود اما وقتی خریدار و فروشنده از طریق سامانه خودنویس اقدام به معامله می‌کنند نظارتی وجود ندارد.

وی در گفتگویی با ایسنا افزود: بازار خرید و فروش مسکن در رکود به سر می‌برد اما مراجعات مقداری نسبت به فروردین بهتر شده است؛ مراجعاتی که منتج به معامله نمی‌شود و اغلب برای اطلاع از وضعیت اجاره صورت می‌گیرد. هر سال همین‌طور است، معمولا در اردیبهشت و خرداد که تغییرات اقتصادی خود را تا حدودی نشان می‌دهد متقاضیان برای پرس‌وجو می‌آیند. نقل و انتقالات بازار اجاره هم در اردیبهشت و خرداد افزایش می‌یابد.

کرباسیان بیان کرد: قیمت‌های پیشنهادی آپارتمان در تهران نسبت به اسفند حدود ۱۰ درصد تغییر کرده اما به دلیل نبود مشتری، این نرخ‌ها هنوز به قطعیت نرسیده است. یکی از دلایل این کسادی، نوسانات بازار ارز است. کاهش قیمت دلار از محدوده ۶۹ هزار تومان به حدود ۶۱ هزار تومان بازار ملک را به نوعی کساد کرد؛ زیرا معتقدم بازار مسکن، دلاریزه شده و بالا و پایین رفتن قیمت دلار باعث می شود مردم برای خرید و فروش دست نگه دارند.

عضو هیات رئیسه اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به تاثیر سامانه خودنویس بر کم‌رونق شدن معاملات مسکن گفت: مسئولان وزارت راه و شهرسازی دائما روی تبلیغات این سامانه مانور می‌دهند و به مردم می گویند بیایید قرارداد خود را مجانی ثبت کنید. در واقع رسما به حذف دفاتر مشاور املاک ورود کرده‌اند و اشتغال جامعه در حال سرکوب شدن است. در هر بازاری، اقتصاد را واسطه می‌چرخاند. جهش تولید نیاز به مشتری دارد. این مشتری از طریق واسطه‌ها می‌آید. موضوع واسطه برای بازار مسکن به عنوان یک بازار پیشرو در اقتصاد، اهمیت مضاعف دارد.

وی اظهار کرد: با ایجاد سامانه خودنویس، اکثر مشاوران املاک به سمت ابطال جواز رفته‌اند. این مساله تبعات منفی برای بازار مسکن و اشتغال کشور دارد. با توجه به پیشران بودن بخش مسکن نیز تبعات منفی برای اقتصاد کلان خواهد داشت که در آینده خود را نشان می‌دهد.

کرباسیان خاطرنشان کرد: برخی افراد می‌گویند دلالان ملک عامل گرانی مسکن هستند. سوال بنده این است آیا افزایش هزینه ساخت نیز به خاطر عملکرد مشاوران املاک است؟ حدود سه سال قبل هزینه ساخت هر متر مربع نهضت ملی مسکن را ۲.۵ میلیون تومان اعلام کردند. در حال حاضر به گفته مسئولان این رقم به ۱۰ تا ۱۲ میلیون تومان رسیده است.

عضو هیات رئیسه اتحادیه مشاوران املاک تهران، نوسانات قیمت مصالح ساختمانی را در قیمت مسکن موثر دانست و گفت: وقتی قیمت مصالح ساختمانی، هزینه صدور پروانه، نظام مهندسی و دستمزد کارگر، حمل و نقل و غیره تغییر می‌کند نباید انتظار داشته باشیم قیمت مسکن تغییر نکند. حتی ممکن است در تابستان با نوساناتی در بازار مسکن مواجه شویم.

وی در خصوص پیش‌بینی بازار مسکن در ماههای پیش رو گفت: دولت اقدام خوبی را در خصوص تامین مصالح ساختمانی در طرح نهضت ملی مسکن آغاز کرده که اگر بتواند از طریق این برنامه قیمت ساخت را کنترل کند ممکن است نوسانات بازار مسکن در تابستان که فصل جابه‌جایی است نیز محدود شود.