وضعیت بازار مسکن در تهران طی مهرماه

به گزارش افکارنیوز،

براساس گزارش بانک مرکزی درباره وضعیت بازار مسکن در تهران طی مهرماه، متوسط قیمت فروش یک متر مربع زیربنای واحد‌های مسکونی شهر تهران در ماه گذشته (مهرماه) به ترتیب با ۱۰ و ۱۱۰.۱ درصد افزایش نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ۲۶ میلیون و ۷۲۰ هزار تومان رسید.

با توجه به این افزایش قیمتی که مسکن تجربه کرده است، بر اساس نظر کارشناسان اگر جو بایدن به عنوان رئیس جمهور آمریکا انتخاب شود و به تبع آن نیز دلار با کاهش نرخ همراه بود و این قضیه ادامه داد باشد، قیمت مسکن نیز می‌تواند با کاهش روبرو شود.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

مصطفی قلی خسروی رئیس اتحادیه مشاوران املاک کشور با اشاره به تاثیر انتخابات ریاست جمهوری آمریکا بر روی بازار مسکن، گفت: این اثرگذاری غیر مستقیم است، بدین نحو که اگر جو بایدن به ریاست جمهوری آمریکا دست پیدا کند، آن زمان است که پیش بینی می‌شود که قیمت دلار نیز با کاهش چشمگیری روبرو شود، که اگر این مسئله در عمل نیز رخ دهد و برای مدت طولانی قیمت ارز به ثبات برسد، در قیمت‌های پایین، آن زمان است که این امر در بازار مسکن نیز تاثیرگذار خواهد بود و قیمت‌ها می‌تواند با کاهش معناداری همراه شود.

وی افزود: اما اگر ترامپ انتخاب شود، احتمال افزایش نرخ دلار به دلیل وجود انتظارات تورمی وجود دارد، بنابراین این موضوع نیز باعث افزایش قیمت مسکن می‌شود، زیرا زمانی که دلار بالا می‌رود، این مسئله به فوریت در بازار ملک اثرگذار است و تاثیر خود را می‌گذارد، اما در موقعی که دلار کاهشی می‌شود، تا این موضوع در بازار مسکن اثر بگذارد، قدری طول می‌کشد، چرا که مردم باید باور کنند که در واقعیت نیز ارز و مسکن با کاهش همراه خواهد شد.

خسروی با تاکید بر اینکه مدت زیادی است که قیمت مسکن تحت تاثیر نرخ دلار قرار دارد، اظهار داشت: طی این چند ماه گذشته مسکن به طور فزاینده‌ای با رشد همراه شد، به طوریکه امروز حباب قیمت ملک و خانه بسیار زیاد است، در این راستا اگر شرایطی فراهم شود که دلار با کاهش قیمت و ثبات همراه شود، آن زمان است که می‌تواند امیدوار بود که حباب بخش مسکن تخلیه شود، اما این مسئله زمان بر خواهد بود و نباید انتظار داشت که در کوتاه مدت اتفاق خاصی روی دهد.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به اینکه افزایش قیمت مصالح ساختمانی نیز این روز‌ها بر روی بازار مسکن تاثیر بسزایی گذاشته است، بیان داشت: به صورت کلی می‌توان گفت، مصالح ساختمانی تاثیر ۳۵ درصدی بر روی قیمت مسکن دارند و در شرایطی که این مصالح روز به روز با افزایش روبرو می‌شوند، طبیعتا قیمت‌ها در بازار مسکن با رشد همراه می‌شود، به طور مثال طی این مدت ماسه با افزایش ۱۰۰ درصدی قیمت روبرو شده است، اگر دولت بتواند نظارت موثری در این رابطه به عمل بیاورد، تا مصالح ساختمانی افزایش قیمت نداشته باشند، قیمت‌ها در بازار مسکن نیز از این موضوع متاثر نمی‌شوند.

وی با بیان اینکه در حال حاضر بازار مسکن در رکود نسبی به سر می‌برد، یادآور شد: الان معاملات با سختی انجام می‌شود، اما اینکه معاملات به صورت کامل به حالت راکد در بیاید، این طور نیست، اما از حجم داد وستد‌ها کم شده، این در حالیست که با توجه به فصلی که در آن قرار داریم، به صورت سنتی از میزان جابه جایی‌ها کم شده و این رکودی که در بازار مسکن به وجود آمده، بخشی از آن نیز به همین علت که فصل جابه جایی‌ها به اتمام رسیده است.

خسروی با اشاره به اینکه ما به عنوان صنف از انتقال اتحادیه مشاوران املاک به وزارت راه و شهرسازی استقبال می‌کنیم، خاطرنشان ساخت: این کار بعد از دهه‌ها می‌تواند روی دهد، از سویی این اقدام باعث خواهد شد که اتحادیه ما به کانون تبدیل شود که این مسئله مزایای زیادی برای اعضا دارد و باعث بهبود عملکرد آن‌ها نیز خواهد شد، از سوی دیگر از این طریق نیز می‌توان به کنترل بهتر بازار مسکن اقدام کرد.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به اینکه حق کمیسیون‌های املاک ۵۰ درصد کاهش پیدا کرده است، گفت: در حال حاضر ما نسبت به این قضیه معترض هستیم، در حالیکه طی این روز‌ها نرخ خدمات در صنوف مختلف افزایش پیدا کرده، حق کمیسیون‌های ما کم شده، استدلال دولت این است که اگر حق کمیسیون‌ها کاهش پیدا کند، قیمت مسکن نیز دیگر افزایش پیدا نخواهد کرد، این در حالیست که ما دلایل خود را در این رابطه که افزایش قیمت مسکن ربطی به حق کمیسیون‌ها ندارد، ارائه کرده ایم، اما متاسفانه حرف ما مورد قبول واقع نشد.

 

منبع: افکارنيوز

کلیدواژه: مسکن مشاوران املاک کشور ترامپ بازار مسکن مسکن بازار مسکن قیمت ارز ترامپ وضعیت بازار مسکن اتحادیه مشاوران املاک حق کمیسیون ها بازار مسکن افزایش قیمت قیمت مسکن مسکن نیز قیمت ها

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.afkarnews.com دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «افکارنيوز» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۲۹۸۷۱۵۰۹ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

نرخ خرید در بازار مسکن؛ قطب سرمایه گذاری ملک در منطقه ۲۰ تهران

به گزارش خبرنگار مهر، یکی از مهمترین محورهای زندگی بشریت حول مسئله مسکن عنوان شده و با توجه به اهمیت بازار مسکن در کشور به دلیل ارتباط مستقیم با وضعیت معیشت و رفاه زندگی مردم دارد.

نوسان قیمت در نقاط مختلف منطقه ۱۹ و ۲۰ تهران، حدود ۳۰ درصد برآورد شده که در سال جاری میانگین قیمت آپارتمان‌های نوساز در محله‌های خانی‌آباد و تقی‌آباد از ۵۵ میلیون تومان بر مترمربع عبور کرده است.

براساس این گزارش، طبق محاسبه ناحیه یک مناطق ۱۹ و ۲۰ بالاترین قیمت منطقه را به خود اختصاص داده و در معاملات خاص بعضاً آپارتمان‌هایی تا ۸۰ میلیون تومان بر مترمربع در آن معامله شده است.

بعد از آن ناحیه ۲ این دو منطقه ذکر شده، قیمت آپارتمان نوساز بیش از ۵۰ و کمتر از ۵۵ میلیون تومان بر مترمربع است که بعضاً معاملات خاص تا ۷۰ میلیون تومان بر مترمربع انجام شده است؛ نهایتاً در ناحیه ۳، قیمت آپارتمان نوساز کمتر از ۴۰ میلیون تومان بر مترمربع بوده و معاملات فراتر از میانگین چندان مشاهده نمی‌شود.

به گزارش مهر، روند سال‌های اخیر نشان می‌دهد آینده مناطق ۱۹ و ۲۰ از منظر سرمایه‌گذاری می‌تواند قطب سرمایه‌گذاری همراه با رشد بالا را به همراه خود خواهد داشت.

بر همین اساس، خبرگزاری مهر قصد دارد در سلسله گزارش‌هایی قیمت خرید، رهن و اجاره واحدهای مسکونی در مناطق مختلف تهران را به صورت مجزا بررسی کند.

در گزارش روزهای اخیر با توجه به افزایش قیمت مسکن در پایان سال (۱۴۰۲)، به بررسی وضعیت نرخ خرید و فروش «منطقه ۱۳» و «منطقه ۱۴» و «منطقه ۱۵» و «منطقه ۱۶» و «منطقه ۱۷» و «منطقه ۱۸» و «منطقه ۱۹» پرداختیم؛ حال قصد داریم در گزارش پیش رو نرخ خرید و فروش در «منطقه ۲۰» تهران را بررسی کنیم.

براساس آمار قیمت‌ها، برای خرید یک واحد ۸۴ متری در منطقه ۲۰ محله صفاییه - چشمه علی تهران، ۸ ساله ساخت، نیازمند حداقل ۴ میلیارد و ۴۶۰ میلیون تومان است.

قیمت خرید واحدهای دیگر در منطقه ۱۹ تهران را در جدول زیر بررسی کنید؛

محله و خیابان (منطقه ۲۰)‌	متراژ	عمر ساختمان	قیمت کل ساختمان (تومان)
ابن بابویه	۸۷	۱۳۹۶	۳,۹۰۰,۰۰۰,۰۰۰
صفاییه - چشمه علی	۸۴	۱۳۹۶	۴,۴۶۰,۰۰۰,۰۰۰
تقی‌آباد	۷۰	۱۴۰۳	۲,۰۰۰,۰۰۰,۰۰۰
جوانمرد قصاب	۹۰	۱۴۰۲	۵,۴۰۰,۰۰۰,۰۰۰
حمزه‌آباد - متروی شهر ری	۸۰	۱۴۰۲	۵,۵۰۰,۰۰۰,۰۰۰
دولت‌آباد	۸۸	۱۴۰۰	۲,۷۷۰,۰۰۰,۰۰۰
دیلمان - میدان نماز	۸۵	۱۴۰۱	۶,۱۲۰,۰۰۰,۰۰۰
سرتخت	۹۵	۱۴۰۰	۵,۰۰۰,۰۰۰,۰۰۰
سه‌راه ورامین	۷۶	۱۳۹۶	۴,۱۰۰,۰۰۰,۰۰۰
شهادت	۸۵	۱۴۰۱	۴,۸۵۰,۰۰۰,۰۰۰

به گزارش مهر،

کد خبر 6092711 زهره آقاجانی